ДОГОВОР МЕНЫ

Обсудим ещё один вид договоров – договор мены. Решил рассказать о таком виде договоров, поскольку в практике они встречаются. Кто-то меняет машины, чаще меняют квартиры на квартиру большей площади и т.д., во многих случаях договор мены удобнее и дешевле, чем цепочка из договоров купли-продажи.

Договор мены – документ, регулирующий обязательственные правоотношения сторон по обмену товарами. По договору мены каждый из участников сделки является продавцом, обязующимся передать товар, и покупателем, дающим обязательство принять в обмен другой товар. К оформлению договора мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи, если это не противоречит закону и сущности мены. Сторонами договора мены могут быть как физические, так и юридические лица. Предметом договора является любое имущество (движимое и недвижимое), чаще всего, конечно, меняют квартиры.

Если договором мены не предусмотрено иное, то товары, подлежащие обмену, признаются равноценными. Каждая из сторон несёт соответствующие обязательства по передаче и принятию товара. В случае если по соглашению сторон товары признаются неравноценными, то ценовую разницу обязана уплатить та сторона, у которой цена на товар ниже, чем цена товара, получаемого в обмен. То есть вполне возможно квартиру менять на квартиру с доплатой в какую-либо сторону. При оформлении договора мены неравноценными товарами стороны согласовывают порядок оплаты разницы в цене. Если договором такой порядок не предусмотрен, то оплата ценовой разницы должна быть произведена стороной непосредственно до или сразу после передачи ею товара в обмен.

Договор мены носит возмездный характер, в нём предусмотрено встречное предоставление, то есть передача товара производится в обмен на другой товар. При оформлении договора мены в документ нельзя включать условие, по которому передача товара осуществляется взамен полной оплаты его стоимости, так как данный договор уже будет квалифицироваться как договор купли-продажи.

Переход права собственности на обмениваемые товары к участникам сделки происходит одновременно, но только после полного исполнения ими своих обязательств по договору мены. Если одна из сторон не исполнила своего обязательства по передаче предмета договора мены, то другая сторона, исполнившая свои обязательства по договору, останется собственником переданного ею товара. Сроки передачи обмениваемых товаров по договору мены могут не совпадать.

Существенным условием договора мены, которое должно быть отражено в документе, является условие о предмете. В договоре мены указывается наименование, количество и другие основные характеристики подлежащего обмену товара.

Договор мены, как и договор купли-продажи, может быть составлен в простой письменной форме. Но так как наиболее распространённым предметом обмена является недвижимое имущество (квартиры, комнаты, земельные участки и прочие ценные объекты), чаще всего стороны выражают обоюдное желание удостоверить договор мены у нотариуса. В соответствии с действующим законодательством договор мены недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Нотариус также может подать документы на регистрацию договора, тем самым сократив время оформления документов.

Более подробную информацию вы можете получить на личной консультации у нотариуса.

Консультации бесплатные.

Максим СУШКЕВИЧ,
нотариус г. Пикалёво.