Новая новость

##* *## ##* *## ##* *## ### ### ##* *## ###* *### #####* ##* *## ##* *## ##* *### ###* ######* ##* *## ##* *## ##* ###*### ##*#### *##*##* ##* *## ##* *#####* ##* ### *#####* ######### ##* ##### ##* *## ##### ######### ##* ##### ##* *## *###* ###***### ##* *#####* ##* *## ##### ##* *## ##* ###*### ##* ### *#####* ##* *## ##* *### ###* ##*#### *##*##* ##* *## ##***** ###* *### ######* ##* *## ##* *## #######* ### ### #####* ##* *## ##* *## ####### ##* *##
Рекламный баннер 980x60px ban1
76.27
89.48
Рекламный баннер 468x60px main1

Договор купли-­продажи недвижимости

Квартира – очень часто самое ценное, что есть у человека, и, перефразируя поговорку про машины, скажем, что каждый человек, а тем более семья, хочет изменить свои жилищные условия в сторону улучшения, и чтобы улучшить жилищные условия, сначала надо продать ту квартиру, которая у вас есть. Итак, договор купли-продажи недвижимости.

 

Договор купли-продажи – документ, подтверждающий обязательственные правоотношения сторон при переходе квартиры от продавца в собственность покупателя. После оформления договора купли-продажи квартиры как у покупателя, так и у продавца возникают определённые права и обязанности. Продавец обязан передать в собственность покупателю квартиру и имеет право требовать оплаты товара по цене, установленной в договоре купли-продажи. Покупатель вправе требовать от продавца передачи квартиры (например, в виде акта передачи ключей и документов) и обязан принять квартиру по акту и оплатить предусмотренную договором купли-продажи цену. При этом обязательно прощу обратить внимание на все оговорённые детали при переговорах, передаётся ли квартира в полной комплектности (двери, окна, ванна, унитаз). Если вы договорились о том, что квартиру покупаете с мебелью, то в договоре рекомендую прописывать положение о том, что квартира передаётся в комплекте, и добавить описание мебели. Договор может быть заключён как на квартиру, которая на данный момент уже принадлежит продавцу, так и на квартиру, которая будет приобретена или оформлены права продавцом в будущем, если иное не предусмотрено законом.

Здесь хочу остановиться чуть подробнее. Жизненные ситуации бывают разные и, например, у вашего покупателя может не оказаться всей суммы денежных средств прямо сейчас, но он очень заинтересован именно в вашей квартире и даже готов уплатить сумму больше, чем рыночная стоимость квартиры, или вы стали наследником, но не до конца оформили наследственные права, а покупатель на квартиру уже есть, в таких случая вы можете оформить предварительный договор купли-продажи, получить аванс или задаток и быть уверенным в том, что ваш покупатель поднакопит средства или получит их с продажи своей квартиры, и вы до конца оформите свои права и заключите основной договор купли-продажи через какое-то время. В данном договоре прописывается ответственность сторон, и в случае, если ваш покупатель или продавец вдруг передумал, договор нельзя расторгнуть без штрафных санкций.

По своему характеру договор купли-продажи является взаимным и возмездным, так как создаёт у сторон взаимные права и обязанности, и исполнение обязательств одной стороной влечёт встречное представление от другой стороны. Особенности, порядок и условия заключения договора купли-продажи регулируются ГК РФ (глава 30) и иными законодательными актами. Существенным условием договора является предмет договора (квартира). Для отдельных видов договора купли-продажи (например, при продаже недвижимости) существенным условием, помимо предмета договора, является цена. В соответствии с ГК РФ (статья 555) договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать согласованную сторонами цену недвижимого имущества. При отсутствии в документе данного условия договор считается незаключённым.

Также прошу учесть, если по каким-то причинам стороны уменьшают или увеличивают стоимость квартиры, то если вдруг вы в дальнейшем попробуете оспорить сделку, вам надо будет вернуть ту сумму средств, которая прописана в договоре. Аргументы из серии «а мы специально так написали, на самом деле договорились на другую сумму» в случае судебного спора учитываться не будут.

Пока Закон не требует обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом, документ может быть оформлен в простой письменной форме. Однако, я как нотариус рекомендую своим посетителям нотариальное оформление договора купли-продажи по следующим причинам:

  • нотариус проверяет всю историю квартиры;
  • в обязательном порядке требуются согласия бывших супругов для исключения судебных споров (о судебной практике по продажи бывшими супругами квартир поговорим в одной из следующих статей);
  • нотариальная сделка регистрируется в течение 3-х дней;
  • нотариус является гарантом передачи денег;
  • нотариус отвечает лично и выступает гарантом перед продавцом и покупателем за законность сделки;
  • нотариальный договор невозможно расторгнуть в судебном порядке.

 

Конечно, велик соблазн сэкономить и оформить договор в простой фирменной форме за 1000 рублей или вообще скачать его из Интернета, но тут надо тщательно подумать, не обернётся ли такая экономия в будущем потерей квартиры или денег.

 

Более подробную информацию вы можете получить на личной консультации у любого нотариуса.

Консультации бесплатные.

 

С уважением, Максим Валентинович СУШКЕВИЧ,
нотариус г. Пикалёво.

Оставить сообщение:

*#####* *#* *#* *#######* *### *### ###***### *##* *##* ##* *## *###* *###* ##* *## *##* *##* ##* *## *### ##* *### ##* *## ###* ##* ###* ##* *## *### ##* *### ##* *## ###* ***##**** ###* ##* *## *##* ######### *##* ##* *## *###* ######### *###* ###***### *##* ##* *##* *#######* ###* ##* ###* *#####* *#* ##* *#*
Рекламный баннер 468x60px main2
Рекламный баннер 240x200px right1
2014-01-15
2014-01-15
2014-01-15
2014-01-15
2014-01-15
2014-01-15
2014-01-15
2014-01-15
2014-01-17
2014-01-17
Рекламный баннер 240x200px right2
Рекламный баннер 240x200px right3
КонкурсыВсе
2020-06-26
МЕЖНАЦАКСЕЛЕРАТОР 2.0
«Молодёжная Ассамблея народов России «МЫ-РОССИЯНЕ» при поддержке Государственной Думы Российской Федерации и Фонда президентских грантов проводит конкурс для молодых кадров, занимающихся проектами в сфере межнациональных отношений.
АнекдотВсе

В магазине бытовой техники блондинка:
— Не подскажете, что это у вас на витрине?
— Это телефонные удлинители, 5 метров и 10 метров.
— А чем они отличаются?
— Длиной.
— Сильно?

Из разговора двух блондинок.
–Ты чего это с Юлькой дружить перестала?
–Так она в брюнетку перекрасилась.
–Ну и чо?
–Вумная больно.

Регулировщик блондинке:
–Почему вы ездите без номера?
–Ну что вы, номер я помню наизусть!

Скучаю по тем денькам, когда можно было просто столкнуть кого–нибудь в воду, не беспокоясь за смартфон в его кармане.

–Доктор, я эксгибиционист!
–Вижу...

...программера спрашивают:
–Сколько детей?
–Два сына.
–По сколько лет?
После паузы:
–Один на компе играет, а второй нет.

Стоит наркоман, грызёт семечки. Вдруг у него падает семечка, он начинает на неё орать:
— Куда пошла?! Иди ко мне! К ноге я сказал!
Ноль имоций. Наркоман берёт оставшиеся семечки и бросает их на пол:
— Принесите её мне!..

Врач "скорой" осматривает больного:
–Я вижу, что вас мучает серьезный и давний недуг, сильно отравляющий вам жизнь.
Больной шепотом:
–Доктор, ради Бога, тише — она же сидит в соседней комнате!

Фея — Золушке:
–Спиртное на балу не пей! Это он должен позвать тебя замуж, а ты — убежать! А не наоборот, как было в прошлый раз!

— А зачем женщины с утра пшикают баллончиками на голову?
–Это они тараканов травят.

Главное в жизни — не терять людей, с которыми у вас в голове тараканы одного вида.

Сижу дома, читаю книгу. Дочь подходит, удивленно на меня посмотрела и спрашивает: — А что, интернет не работает?

–Алло! Это модельное агентство?
–Да.
–А сколько вы платите моделям?
–Платим мы хорошо, но принимаем только с параметрами 90–60–90.
–Ну, с этим проблем нет, у меня все совпадает — и рост, и возраст, и вес.

Как вы думаете — зачем при жарке шашлыка машут опахалом над углями? Думаете, угли раздувают? А вот и нет. Это чтобы соседи слюной давились!

— Кто таки поставил свой красный "ламборджини" на входе? Ни зайти, ни выйти! Я спрашиваю чей он?
— И шо ты орешь, Моня? Это же твой!
— Знаю, просто может, кто не в курсе!

Несчастный случай произошел на фестивале пива — в гараж наведалась жена.

–Что тебе надобно, старче?–спросила Золотая Рыбка.
–Хочу себе с пенсии купить «Мерседес» — сказал хитрый дед и обеспечил себе бессмертие.