Теперь капремонты проводятся по-новому

Одна из главных тем, волнующих сегодня всех горожан, – работа управляющих компаний. Мы побеседовали с главным инженером ООО «ЖилКомСервис» А.Н. ПОПОВЫМ о том, как коммунальщики пережили зиму, и какие у них планы на лето.

- Алексей Николаевич, с какими итогами завершили зимний сезон?

- Наша управляющая компания работает на рынке по обслуживанию жилого фонда с 2007 года. Ежегодно в весенне-летний период мы проводим плановые работы по ремонту общедомового имущества, в том числе и инженерных сетей, результатом которых стала безаварийная работа в отопительный период.

- То есть аварий не было вообще?

- За прошедший отопительный период аварийных ситуаций не возникало, было несколько мелких протечек, но в целом коллектив отработал хорошо, со своей задачей справился.

С каждым годом вопросов по жилому фонду становится всё больше, так как жильё стареет и износ сетей увеличивается. Так, в прошлом году, после весеннего осмотра, помимо крыш и фасадов мы провели обследование внутридомовых сетей канализации. Результатом обследования стало обращение в администрацию города для включения данных адресов
в краткосрочный план капитального ремонта. Однако в план включить не удалось, и работы были проведены силами ООО «ЖКС». Полностью заменены коллекторы водоотведения по адресам: Горняков, дом №15 и 6 микрорайон, дом №18, частично по адресам: Горняков, дом №14; 5 микрорайон, дом №1 и Металлургов, дом №1.

По требованию статьи 13 Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» в прошлом году по нашему жилому фонду в 40 домах установлены общедомовые приборы учёта электроэнергии.

- Как сказались снегопады и большое количество выпавшего снега на работе вашей управляющей компании?

- В зимний период были жалобы на несвоевременную уборку придомовой территории. Этому есть объективное объяснение. В автопарке предприятия всего два трактора «Беларусь» и, разумеется, сразу одновременно 124 дома очистить от снега невозможно. Из-за снежной зимы приходилось дополнительно привлекать технику «Тепловых сетей», «СтройИнвеста», ПМК, что привело к увеличению затрат на очистку территорий и вывоз снега. К тому же 2017 год принёс «сюрприз» в виде затяжной весны, что сказалось на продолжительности отопительного сезона и соответственно увеличении оплаты за отопление на тех домах, где установлены общедомовые приборы учёта тепловой энергии.

- С какими жалобами чаще всего обращаются жильцы в управляющую компанию?

- В течение зимнего периода наибольшее число обращений приходилось на заливы с кровель. В связи с большим снежным покровом, частой сменой морозов и оттепелей кровельные покрытия частично теряют свою работоспособность. Для снижения объёма заливов проводились постоянный мониторинг заявок, обследования квартир и кровли с целью выявления причин протечек и дефектов кровли, производились работы по очистке кровель от снега и наледи. Работы по устранению дефектов крыш, выявленных на основании поступивших заявлений и обследований, включены в адресную программу ремонта и будут выполнены в течение летнего периода. Кроме этого, управляющей компанией приложены все силы для включения наиболее проблемных домов в краткосрочный план капитального ремонта.

На фото слева направо: слесари-сантехники Владимир Шилов и Николай Баринов проводят ревизию теплового пункта многоквартирного дома

Много жалоб поступает на промерзание стен и швов. На основании обращений проводятся тепловизионные обследования, которые выявляют низкие теплотехнические характеристики как самих панелей, так и узлов примыканий и швов. В кирпичных домах наблюдается выветривание растворов из швов, а также неполное заполнение швов. Ремонт межпанельных швов производится только специалистами с альпинистским снаряжением, которые есть только в Санкт-Петербурге, и не всегда могут приехать.

- Как готовитесь к очередному отопительному сезону?

- При подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону придерживаемся адресной программы ремонта жилого фонда. В плановом порядке производим ревизии трубопроводов, запорной арматуры, промывку и опрессовку систем отопления. Восстанавливаем теплоизоляционный слой трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, проверяем общедомовые приборы учёта, ремонтируем крыши.

Также чистим ливневые системы, вентиляционные каналы, выполняем работы по техническому обслуживанию распределительных электрощитов, восстанавливаем освещение над входами в подъезды, в подвалах и на лестничных клетках, делаем измерения сопротивления изоляции для предотвращения замыканий и порчи электропроводки.

Ремонтируем тамбурные двери подъездов, восстанавливаем двойное остекление в подъездах тех домов, где деревянные оконные блоки не заменены на металлопластиковые окна. По заявкам жителей с привлечением подрядных организаций выполняем установку металлопластиковых окон в подъездах и замену деревянных подъездных дверей на металлические. Устанавливаем датчики движения.

В межотопительный период стараемся устранить все выявленные проблемы жилого фонда. За прошлый год проведена замена запорно-регулирующей арматуры по адресу: Горняков, дом 19, что привело к снижению жалоб по отоплению жильцов этого дома. В текущем году планируется замена вентилей по адресу: 3 микрорайон, дом №3, для улучшения отопления в 1 и 2 подъездах. Во многих домах проведена замена старых задвижек в тепловых пунктах на новые полнопроходные шаровые краны, что приведёт к улучшению качества отопления и снижению потерь теплоносителя.

Производится очистка подвалов, чердаков, вычищены подвалы по адресам: Заводская, д.20; Школьная, д. 60; чердак на Советской, д. 27.

Отремонтированы все подъезды в домах по адресам: Горняков, д. 12; 6 микрорайон, д. 13, 17; Молодежная 11, 12; Заводская, д. 9; Строительная, д. 20, всего за 2017 год – 32 подъезда.

Организацией приобретено оборудование для проведения тепловизионного обследования зданий с целью выявления теплопотерь в домах, а также оборудование для проведения видеоинспектирования и обследования систем водоотведения, вентиляции. Всё это способствовало повышению качества обслуживания многоквартирных домов.

- Какие ремонты предстоит выполнить в рамках адресной программы?

- В текущем году будут выполнены капитальные ремонты кровель по адресам: 6 микрорайон, дом №11, №17 и №25, а также улица Советская, дома №5 и №7.

- Что нового появилось в регламенте проведения капитальных ремонтов?

- В соответствии с постановлением правительства Ленинградской области от 27.12.2017 г. №625, перенос установленных сроков капитального ремонта на более ранний период формируется на основании заключений специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, о необходимости капитального ремонта. С момента обследования дома до подачи заявки на проведение капремонта должно пройти не более трёх лет. Решение о проведении обследования дома принимается большинством голосов на собрании собственников жилья. К сожалению, при проведении таких собраний явка собственников очень низкая, и решение не принимается. Как следствие, начинаются жалобы на бездействие управляющей компании. При всём этом ещё должно быть достаточно средств в фонде капитального строительства по данному многоквартирному дому, и собираемость взносов на капремонт должна быть выше 50 процентов, а за последние 12 месяцев перед подачей заявления – не менее 90 процентов.

- В управление «ЖилКомСервиса» переданы дома, которые раньше обслуживала компания «Прометей»…

- ООО «Прометей» в настоящее время проходит стадию ликвидации. По решению собраний собственников жильцов их дома в городе Пикалёво переданы в ведение «УК ЖКХ» и нашей компании. В настоящее время мы проводим испытания всех инженерных сетей, проверку приборов учёта на соответствие требованиям правил эксплуатации многоквартирных домов.

- Многие горожане сегодня продолжают выбрасывать мусор прямо у своих домов…

- Несмотря на то, что в городе установлены контейнеры для бытовых отходов, жильцы некоторых домов, например, на Горняков, д. 2, д. 10, на Школьной, д. 11, д. 52, в 6 м-не, д. 11 продолжают выбрасывать мусор прямо на улицу, у своего дома. Призываем жителей уважать труд дворников, которые ежедневно чистят и убирают придомовые территории. Чтобы наш город был действительно красивым и ухоженным, мы должны научиться быть настоящими хозяевами в своих домах. Давайте любить Пикалёво не на словах, а на деле, всегда и везде поддерживать порядок и чистоту.

- Какую работу управляющая компания проводит с теми, кто не оплачивает своевременно услуги ЖКХ?

- На сегодняшний день у нас в городе очень остро стоит проблема неплатежей. Задолженность населения перед нашей управляющей компанией составляет более шестидесяти миллионов рублей, отсюда складывается задолженность компании перед ресурсоснабжающими организациями (тепловые сети, водоканал), а у тех в свою очередь перед поставщиками ресурсов – газовщиками, электриками. Поэтому регулярно в период отключения отопления город встаёт перед вопросом отключения горячей воды на летний период. И с каждым годом (в связи с увеличением задолженности) этот вопрос встаёт с большей остротой. Поэтому, если ситуация с неплательщиками не изменится, то не исключена возможность отключения в городе горячей воды.

И в заключение нашего разговора хочется ещё раз призвать наших жителей более активно участвовать в жизни своих домов, организовывать советы многоквартирных домов. Ведь вам, непосредственно живущим в домах, лучше видны проблемы, вы лучше знаете соседей, а значит, совместными усилиями мы добьёмся гораздо больших результатов по повышению качества обслуживания жилых домов

Валентина СОРОКИНА.
Фото автора.